www.bi-tex.com

Поправки в закон о долевом строительстве лишат отрасль 6 трлн руб

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые вступят в силу 1 июля 2018 года, лишат строительную отрасль почти 6 триллионов рублей, заявил финансовый директор ГК "А101" Дмитрий Трубников.
"Физические лица — покупатели квартир — по-прежнему остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, объем привлеченных средств по ДДУ в 2017 году оценивается на уровне почти 6 триллионов рублей. Поправками в 214-ФЗ государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли", — отметил он.

По мнению Трубникова, кредитная ставка для девелоперов при проектном финансировании на уровне 5-6% вполне приемлема. "Однако, например, два крупнейших российских банка смогут финансировать застройщиков лишь в пределах 1,5 триллионов рублей в год. Остается вопрос, какие источники могут заместить недостающие 4,5 триллиона рублей. Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций — большая проблема, решить которую можно, например, с помощью эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства", — сказал он, добавив, что застройщики должны иметь возможность использовать средства с этих счетов для финансирования своих проектов.

"В противном случае у застройщиков не будет стимула продавать квартиры на ранних стадиях строительства, что может поднять цены примерно на четверть", — отметил Трубников.

Поправки в законодательство о долевом строительстве, которые вступят в силу с 1 июля, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Например, теперь под каждый проект необходимо создавать отдельное юрлицо, деньги дольщиков должны идти непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании. Кроме того, у застройщика должно быть собственных средств в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Кому лучше доверить строительство бассейнов
Если у вас в собственности есть частный дом, то вам действительно повезло. Почему? Прежде всего, потому что у вас будет много свободного места, на котором вы сможете разместить абсолютно любые объекты. Здесь возможно огромное количество вариантов, начиная от строительства красивой и уютной беседки, и заканчивая просторным бассейном. Отметим, что плавание является очень полезным для людей всех возрастов. Оно позволяет не только укрепить опорно-двигательный аппарат, но и также сделать тело более сильным и выносливым. Если вы привыкли проявлять за...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7