Как узаконить и оформить перепланировку квартиры самостоятельно

В нашей стране уже давно повелось, что абсолютно все практически квартиры имеют классическую планировку, однако обыденность бывает и надоедает, тогда жители решаются совершить не просто очередной косметический ремонт, а полноценную перепланировку. Вот как раз об этом изложим более подробно материал, в первую очередь, ориентируясь на только законные перепланировки, с указанием важных нюансов, которые граждане обычно не учитывают. А ведь даже не самый громоздкий ремонт, может потребовать согласования работ. Поэтому статься и озаглавлена, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Ведь часто бывает, что жители изначально проведя ремонт, заблаговременно не позаботились от документационной стороне вопроса, после чего возникают проблемы с продажей и не только. Речь идет даже о банальной собственной безопасности, которой к сожалению многие пренебрегают, при этом подставляя под удар совершенно не повинных людей, соседей, которые просто не догадываются, какую порой бомбу замедленного действия им подкладывает сосед. 

Поэтому подумаем, почему сначала нужно согласовать все вопросы, связанные с перепланировкой, получить разрешения, а уже после приступать к работам. Не забывайте рассмотреть еще один вариант, когда можно просто отыскать подходящее под ваши "хотелки" жилье, с уже оформленной перепланировкой. Сейчас очень много специализированных сайтов, на которых можно найти абсолютно разнообразные предложения, с различной планировкой, вот например один из таких, где можно купить квартиру недорого vit-s.ru

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Конечно, прежде всего, нужно понимать, от чего отталкиваться и с чего начинать. Существует определенный этап работ, нарушение которого не допускается, иначе в случае жалобы кого-то из соседей, вам придется устранять нарушения, а этого не хотелось бы. Поэтому официальные органы убеждают следовать по такой схеме:
 

1. Оформить разрешение о перепланировке в соответствующей инспекции.
2. Подготовить детальный план работ, эскиз.
3. В случае получения одобрения работами, выполнить весь объем работы.
4. Последний этап включает в себя приглашение сотрудников инспекции, которые зафиксируют проведенную работу, и уже исходя и представленных данных, утвердят акт приемки.

Как оформить перепланировку квартиры

В предыдущем пункте мы рассматривали момент, когда документы были оформлены заранее, и согласованы до проведения ремонта. А как же быть тем гражданам, которые по-большому счету самовольно начали перепланировку, предварительно не узаконив её.
Основная проблема, которая может перед вами возникнуть в данном случае, это отказ в продаже. Профильные органы просто не имеют права подписать договор, если по документам квартира имеет одну планировку, а в действительности выходит совершенно по-иному. Кроме того, существует еще ряд проблем которые вызывает незаконная перепланировка, вот лишь небольшая часть из них:

- потеря рыночной стоимости;
- отказ в ипотеке;
- гос. органы вправе наложить штраф, а в случае неисполнения, уходит с молотка;
- потребуется сложная бумажная волокита, чтобы получить право на приватизацию.
 

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Так, как все-таки добиться признания перепланировки в гос. органах. На данный момент, известно только два законных способа узаконить работы. Наиболее частый вариант, когда узаконить планировку удается сто процентов - это судебные разбирательства. Второй вариант может исходить от местных властей, которые имеют право назначить административный порядок для узаконивая самовольных действий.

И так, разберемся с тем, как оформить документы на уже измененный план квартиры. И так:
 

1. Нужно обратиться в инстанцию, где предоставить перечень документов - тех.паспорт, план этажей, экспликация. Также в документах нужно отметить все изменения, за этим обращайтесь в БТИ.
2. Вторым чередом нужно изготовить эскиз квартиры, либо же заказать полноценный проект. Уловите разницу, эскиз имеете право сделать сами, а вот, чтобы создать проект предстоит обратиться к специализирующимся компаниями, либо частным лицам, у которых имеется допуск на выполнение соответствующих работ. Кроме того, после создания проекта нужно будет согласовать это в пожарной службе, СЭС, а также в архитектурном управлении. В случае, когда гос.органы предлагают административный способ оформления, вам предстоит предоставить такой список документов: - заявление о перепланировке; - документы на собственность; - согласие собственников на проведение работ; - тех.паспорт;- проект; - тех. заключение о допустимости планировки.
3. Получение документа о согласованности. Как правило, документ оформляется в течение месяца, после чего будет дан официальный ответ, как положительного характера, так и отвергающий проведенные работы.
4. Участие в суде Важный этап, в случае когда вы не получили согласованности о перепланировки, надежна остается на суд. Здесь нужно доказать, что не произошло ущемления прав других собственников, на это у вас должно быть согласие всех владельцев. Также вы должны подтвердить, что предприняли все возможности, что узаконить работы в административном порядке.
5. Получение разрешения, эта процедура обычно занимает не более месяца. С полученным решением суда, направляетесь в БТИ, где они обязаны оформить изменения, естественно при положительном исходе. В случае, отказа, придется вернуть первоначальный вид.